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跟随市集转机，内地房地产企业正资历发展花式的缺欠，从当年“高欠债、高杠杆、高盘活”的花式向低欠债、多元化运营的观念缺欠，愈加追求规模与利润的均衡。

参考香港头部房企的劝诫，在资历多轮市集周期后，这些房企的欠债率大批降至40%以下，收入开始愈增多元化，现款流推崇更为自若。

广漠内房企业中，龙湖集团最先运转转型，走出了一条低杠杆、强运营、正现款流的高质地发展之路。

房地产行业：转向多元化协同发展新花式

受市集下行、行业风险出清影响，房企地产开导业务结算规模大批下跌。如今，房地产企业正站在一个新的十字街头。濒临房地产市集的深度转机，在保持传统房地产开导业务上风的基础上，奈何积极探寻新的增长点、探索新的买卖花式、结束不同细分赛谈的协同发展，已成为广漠房企的进犯议题之一。

从各房企2023年年报来看，在房企销售大批承压、房地产开导利润下行的大布景下，以买卖地产、房地产金融及租借等板块为代表的多元化业务已成为行业发展的热门观念。

证明2023年年报，金地集团积极布局地产行业全产业链业务；开拓城市做事板块，业务涵盖物业惩办、邮轮、会展、代建等业务；绿城中国建筑科技业务契约金额初度冲破百亿，一体化面板、三维深远策画软件等研发编削效力落地。

全体来看，部分头部房企已从重钞票开导开导为主的单一花式向开导、运营、做事多元化的花式转型，非开导业务收入占营收比重逐年高潮。

濒临新周期与新环境，龙湖集团早已在运营及做事规模布局，把捏需求迭代契机。公司运营及工功课务展现出较大活力，不停优化盈利结构。

财报显现，2023年全年，龙湖集团结束营业收入1807.4亿元，推动应占溢利128.5亿元，剔除公适值变动等影响后的推动应占中枢溢利达113.5亿元。

现在，龙湖在地产开导、买卖投资、长租公寓、物业惩办、智谋营造五大航谈协同发展趋势细致。具体来看，公司买卖投资2023年房钱收入同比增长9%至102.8亿元；公司长租公寓品牌龙湖冠寓亦稳步发展，房钱收入同比增长6%至25.5亿元；公司以物业惩办、智谋营造为主的工功课务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。其中，公司旗下智谋营造品牌——龙湖龙智造2023年结束营业收入19.7亿元，概括实力已踏进代建行业前哨。

龙湖集团多航谈业务组成的“一个龙湖”生态体系，恰是公司不息拓宽智商护城河、穿越行业周期的要道。

香港头部地产商的劝诫：低欠债、裁汰物业销售收入占比

香港房地产市集资历多个市集周期，现在生计下来的头部房企如新鸿基地产、长实集团、恒基地产等的发展劝诫不错给内地房企改日发展提供参考。

商榷发现，香港头部房企的欠债率大批较低。2023财年数据显现，新鸿基地产、长实集团、恒基地产的钞票欠债率分离为24.71%、21.51%、36.58%。对比来看，内地房地产企业的钞票欠债率大批跳跃50%，部分致使跳跃80%，降欠债空间较大。

另一个不错参考的劝诫是，香港头部房企通过涉足不同的物业类型散播风险、提高现款流的踏实性。

新鸿基地产在2023财年（截止2023年6月底）事迹诠释中暗意：“集团有浩瀚的物业投资组合，连同非地产业务，为集团带来踏实且可不雅的频繁性收入。凭借以上身分，加上淳朴的财求实力，集团得以展现强盛韧性，安心渡过各式冲击和挑战。”

2023财年，新鸿基地产及附庸公司来自物业销售的收入为261.83亿港元，占总收入的比例不到40%。从利润组成来看，公司2023财年共计产生营业利润275.45亿港元，其中来自物业销售的营业利润为96.42亿港元。

其他几家的情况相同，长实集团2023财年产生收入472.43亿港元，其中来自于物业销售的收入为131.46亿港元，占比不及30%。其余的收入来自于物业租务、酒店及做事套房业务、物业及神气惩办、英式酒馆业务。

恒基地产的收入散播于物业发展（包括销售物业）、房钱收入、百货商店业务和超等市集及百货商店概括业务、酒店房间筹画业务、其他业务。

“优等生”龙湖集团：引颈转型，运营及做事板块孝敬六成盈利

在广漠内地房企中，龙湖集团最先运转转型，向低欠债、三伟业务（开导、运营、做事）板块协同发力的业务花式缺欠，走出了一条低杠杆、强运营、正现款流的高质地发展之路。

2023年，龙湖集团运营及做事利润孝敬占比不息升迁，达到60%，已成为龙湖集团利润企稳、重回增长的进犯引擎。

证明龙湖集团近日露出的2023年财报，龙湖集团2023年净欠债率（欠债净额除以权柄总和）下跌至55.9%，上年为58.1%。公司在手现款为604.2亿元。

2023年末，龙湖集团的有息欠债余额约为1926.5亿元，同比下跌7.4%。公司的平均假贷资本为4.24%，保持行业较低水平，平均契约假贷年期进一步拉长至7.85年。欠债结构中，龙湖集团总假贷内的银行融资占比达77%，外币假贷额占比降至17.7%。

证明龙湖集团财报露出，2023年公司全体及各航谈业务均结束筹画性现款流为正。一方面，龙湖遥远强调有质地回款、资金皆集与统筹惩办；另一方面，作念到证明市集纯真转机投资与开工，同期提效降费，收入与支挪动态匹配，保证公司各项业务不息增强造血智商。

新发展花式下，龙湖集团凭借开导、运营、做事三伟业务板块协同发展，正迟缓穿越行业下行周期，迎来更广博的发展空间。

（著述序列号：1772558543203995648）

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