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界面新闻记者 | 白帆

位于北京向阳区金盏板块的中海首开拾光里曾是向阳区的热盘。但如今，这一小区的两个急售房源以另一种面貌让中海首开拾光里出圈。

在小红书上，“降价300万”“降价280万”的口号劝诱了诸多网友围不雅，两处降价房源就是中海首开拾光里。一位博主自称是其中一套房源的业主先容称，该房源房本面积169.36平常米，是下叠户型，尚未装修，售价独一580万，单价近3.4万元/平常米，而该房源不含利息和税费的原值为825万。比拟平台上该小区3月平均近8万元/平常米的挂牌价，这一房源的单价整整低廉了5成。

除此以外，还有一套比上述房源降价更多的。中海拾光里一套152.96平常米的上叠别墅，售价独一980万，单价约6.4万元/平常米，比房源原值价钱整整低廉了300万。2023年11月，该业主刚刚拿到房本，于今未入住。

业主急于成交的心态和订价劝诱了诸多意向买家及围不雅宇宙。据一位中介向界面新闻记者闪现，确切每天齐有两组意向买家来看房，半个月内就有30多组客户看房。而在房源出售帖子的指摘区，也集结了不少围不雅宇宙，他们对业主大手笔降价卖房感到酷爱。

廉价还劝诱了一批中介任意宣传。在上，上述两个房源出售信息被平庸传播，示意不错带看的中介就有好几个。之是以出现上述中介“抢卖”的情况，主如若因为房价低，足以劝诱多数的客户，告捷来去的可能性比较大，中介当然乐意“接单”。

那么，上述两套房源为何故远低于买入价的价钱出售？据上述中介先容，这其中有多种原因，售价580万的业主急需资金盘活，况兼下叠户型自身价钱比较其他户型低廉，因此才会领受降价280万出售。也恰是因为如斯，该业主条件买家在一个月内付清整个房款。此外，目下这套房不错在内网看到，但由于上传的信息不及，莫得在中介平台的外网展示。

该中介阐述称，这种情况就是“砸盘”，如果来去告捷，那么买家就算是“捡漏”告捷。“砸盘”的业主相似是因为罕见原因需要融资、资金盘活能够偿还家庭欠债等，因此会以低于阛阓价的价钱卖房。据他不雅察，这是当下楼市常存在的一种景况，但还不算宽阔，照旧要看业主的具体情况，如果不惊惶卖，依然不错按照阛阓价来去。

固然买家时常期待业主“砸盘”的房源，但对同小区以致是同片区的其他业务而言，“砸盘”无疑会对他们的房屋钞票价值产生不利影响，因此在当下阛阓也出现了许多“护盘”的业主，他们酿成组织，可贵小区的挂盘价钱。

一中介公司使命主说念主员也告诉界面新闻，当客岁泰半年以及本年前两个月，二手房房价如实要低廉好多，新址阛阓比较融会，基本上莫得太大变化，以致有的新址楼盘低开高走，反而还加价了。

另一位专作念豪宅营业的房屋来去代理东说念主则合计，中海首开拾光里地点的金盏地区二手房价钱齐不才降，“阿谁区域不好卖，阁下配套在10年内搭建不起来，之前好多客户齐是奔着总价低才买入的，当今思退也退不了。”他瞻望，改日一段工夫，阁下的几个楼盘二手入市后，会出现一批特价房，而不是个别捡漏。

中海首开拾光里是中海“拾光”系的第二个作品，该小区西联望京商务区、东邻城市副中心、北通齐门机场、南邻国贸CBD，隔邻有蟹岛度假村、郁金香花坛度假村以及多个高尔夫球场，是中海和首开两家地产征战商衔尾配置的大面积改善型住房，家具类型为纯商品房低密别墅家具。

2020年前后，该区域纯商品房的低密地皮资源供应稀缺，入市的高端改善型楼盘也随之减少，2020年北京市住宅用地累计出让42宗，其中容积率1.5以下适于征战别墅家具的地皮盘算推算5宗，向阳区仅此1宗，往日4月，中海调理首开以46亿元的底价拿下。因此，中海首开拾光里的宽恕度一直很高。

但其时亦有分析称，该地块距离中央别墅区仅6公里，但板块内配置低密住宅相较于中央别墅区未见彰着上风。在该区域，除中海首开拾光里以外，隔邻还有向阳一墅、青云上府、中建璞园、九章别墅等多个低密度洋房、别墅区。此外，该区域内的医疗资源稍显匮乏，配套智商需要始终配置。从这几年的发扬来看，该区域的发展未及预期。

此外，在2021年，该小区便出现了多起维权事件。跟实在体拜托样板间灵通，购房者纷纷投诉该小区部分户型漏水以及外立面减配、拜托家具与营销话术不符等问题。

亦然在吞并年，中海首开拾光里还推出了“降价百万”的活动，一工夫激发业主不悦。但据36氪报说念，拾光里仅有个别户型降价100万，合座成交单价并无彰着下降。