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《对于优化老旧小区校正后住房公积金贷款期限审定轨范的示知》的策略解读

一、本次策略优化的配景是什么？

为积极稳妥鼓动城市更新，劳动城市发展和住户住房改善需要，松开缴存员工购房压力，引发房地产市集活力，经北京住房公积金料理委员会第三十二次整体会议批准，加大住房公积金对完成老旧小区校正住房的撑握力度，优化变嫌老旧小区校正后住房公积金贷款期限审定轨范。

二、老旧小区住房撑握界限有哪些？

借债东谈主购买校正后的老旧小区住房在公积金贷款期限上给以策略撑握，老旧小区住房校正名堂具体包括“节能轮廓校正”、“抗震节能轮廓校正”、“单项校正和环境整治”、“危旧楼改建”。老旧小区校正名堂名单以北京市住房和城乡建筑委员会提供为准。

三、优化后的贷款期限审定轨范是什么？

对于完成老旧小区校正的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年-房屋使用年限-3年）优化为低于剩余步盘使用年限减三年。公积金贷款经办部门最终左证房屋可贷年限、借债东谈主年事等成分笃定借债东谈主最长贷款期限。

策略优化后，有用处分老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步松开借债东谈主购房及还款压力。

1.购买消失套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了。

举例：借债东谈主只身、个东谈主月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区校正的1977年砖混住房。按原策略，无法办理公积金贷款。这次策略优化后，在稳当其他贷款条款的情况下，借债东谈主可肯求公积金贷款，贷款期限最长20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的贷款金额93万元。

2.购买消失套老旧小区住房，公积金贷款从贷的短、贷的少变为贷的长、贷的多。

举例：借债东谈主只身、个东谈主月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区校正的1987年砖混住房。按原策略，在稳当其他贷款条款的情况下，借债东谈主最长可肯求的贷款期限为10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的贷款金额最多为53万元。这次策略优化后，在贷款条款不变的情况下，借债东谈主的贷款期限可延迟至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），贷款金额放大为120万元，与原策略比较，尽头于加多20年贷款时间。

3.肯求同等贷款额度，月偿还金额下落，有用松开借债东谈主还款压力。

举例：购买一套完成老旧小区校正的1987年砖混住房。按原策略，在稳当其他贷款条款的情况下，借债东谈主最长可肯求的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。这次策略优化后，在贷款条款不变的情况下，借债东谈主的最长贷款期限可延迟至30年，相通贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可纯粹月供1484元，有用裁汰借债东谈主还款包袱。

四、购买老旧小区校正后住房需要提供什么评释材料？

无需提供评释材料，经办公积金二手房评估职责的评估公司及伙同的营业银行依据北京市住房和城乡建筑委员会提供的老旧小区校正名堂名单对借债东谈主所购住房进行房屋年限评估。

五、本次策略优化的履行日历从何时运转？

本次策略优化自2024年4月17日实行。